考取經驗談

本身從開始準備國家考試開始，歷經了多次考試，分別通過了97年五等地政及98年初等考地政職系、102年三等地政、103年三等地政，說起來沒有什麼訣竅，就是一字「勤」，既然決定踏上了這條國考的不歸路，就要堅持自己的信念，直到達成目標為止，地政類科的錄取率相較於其他類科高，約略有15%以上，各位不妨考慮一下此類科，本人在地政考試專業科目的準備上提供一些意見給各位參考：

1. 土地法與民法及土地登記這三科要一起準備，因為土地登記是土地登記程序的相關規定，其所根據的法源來自土地法及民法，而土地登記規則只有一百多條規定是比較容易取分的科目，而民法有一千多條法條，看起來雖然很多，但是常考的法條也就是那些，哪些條文常考特別重要的，在課堂上老師會述說得十分清楚，大家不用太緊張，至於土地法就較難準備，因為土地法包含土地法、平均地權條例、土地徵收條例、農發條例、都市計畫法、區域計畫法、非都市土地使用管制規則等等真是很可怕，範圍真的太大，雖然難準備，但是基本的功力必須要具備，這些基本的功力就要靠老師的整理，再加以反覆詳讀，這樣到考場時，就會有舉一反三的能力。

2. 土地經濟學基本上要有看圖說話的能力，至於圖形的部分，所有的經濟的圖形都是由基本的供需圖形衍生而來，有幾個圖形一定要會，總論的租隙，地租論的差額地租、區位地租，地稅論的轉嫁，庇古及寇斯的外部成本內部化，地用論屠能的農業區位，無異曲線，等產量曲線、生產可能曲線、稟賦效果等，準備土地經濟學平時一定要常畫圖，自己親身畫過，才會有印象。

3. 不動產估價基本功要具備，而估價的條文也不多，也是屬於易準備的科目，估價的12原則、三大估價方法的意義、要件、方法、優缺點、土開分析、大樓的樓層別效用比及地價分配率、他項權利的估價等一定要背熟，不然無法應付變化型的題目。

4. 土地政策範圍也很大，有幾個方向可供參考，基本的法規要清楚，多看一些有關不動產的報章雜誌，像最近的房地合一稅制，多上政大的地政系及台北大學網站，徐世榮教授的土地關懷，還有近來年地政研究所的考古題都是應注意的方向。

最後，近五年地政考試的考古題千萬不能放過，一定要很熟，相似的題型會在出，課堂上老師所教授的各項資訊不可以漏失，以上是我的淺見，給各位參考，敬祝各位金榜題名。