公職王電子報
2014.5月14日【公職王電子報第194期】 facebook plurk
2014公職考取大趨勢 7成2年內考取    │    保成學儒˙擁抱公職享樂趣
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既吃又喝,4年買房!

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【深入報導】
買房特輯
既吃又喝,4年買房!
下班後,多渴望回到一個真正屬於自己的房子,盡情窩在寬敞的客廳沙發上,用最舒服的姿勢吃頓晚餐,隨意按轉電視遙控器。要是感覺到疲累,走進明几廁所,泡入佈滿精油的浴缸裡,隨著氳氤熱氣蒸發掉奔波一天的疲累感。接著,再靜靜躺在自己挑選過的大床上,進入一夜好眠。

但實際上,你可能只能窩在5坪大小的套房,一張床佔據房內大部分空間,其功能不僅是睡覺用具,也充當沙發或桌子,常常用一種極其不符合人體工學的姿勢,完成生活大小事。儘管彈簧早已坍塌,時常使你睡到腰酸背痛,但一想到房子是租的,可不想幫房東換新家具;儘管家具老舊、不敷使用,想要增添新家具,但一想到房子是租的,退租時很可能運不走;儘管不滿意裝潢陳列,但一想到房子是租的,可不能隨意破壞…

你是無殼族嗎?你打算幾年後買房?根據今周刊最新調查發現,你可能50年後才買得起房子!
剝奪感!25K年輕人 50年不吃不喝買房
2014.04.02【TVBS新聞

今周刊調查發現,7成的年輕人覺得社會對他們不公平,將近6成的人,覺得未來沒有希望,政大博士轉行賣雞排的宋耿郎也說,現在年輕人工作薪水低,創業又面臨高物價、高競爭,真的進退兩難,舉例來說,領25K的社會新鮮人在台中買房均價800萬,要26年不吃不喝,在台北房價更高1500萬,要50年不吃不喝才買的起,大學生更是用PTT流行用語「魯蛇」,也就是英文loser輸形容自己。

博士生老闆宋耿郎:「博士雞排,免費請博士生吃雞排。」

拿大聲公賣力招攬客人,他是博士生轉行賣雞排的宋耿郎,他說,年輕人的未來,面臨很多挑戰。博士生老闆宋耿郎:「(物價)漲的幅度大回跌幅度小,這就造成我們現在很大的一個困境、無力感,對未來沒有信心,我去工作起薪很低,想創業,可是創業的困境越來越難。」

宋耿郎說,現在年輕人,工作薪水低,想創業又面臨很多競爭,根本進退兩難。另一家逢甲爆紅的煙囪捲,30歲的王老闆,和三個夥伴留學英國,原本在職場各據一方,金融風暴後,轉戰夜市創業。煙囪捲王老闆:「以傳統的中小企業,它可能並不是在乎員工他能夠在工作中學習到什麼,單方面的不斷壓榨,員工對公司付出。」

今周刊調查1800位,26到37歲青年,發現有7成年輕人,覺得社會對他們不公平,將近6成的人,對未來感到絕望,認為日子不可能變得更好,強烈的剝奪感,網路上出現「魯蛇」新名詞。大學生:「說自己成績不好,或沒什麼成就,或是不知道自己要做什麼。」

記者:「有聽過這個詞嗎?」大學生:「我就是啊!有點無奈的感覺吧。」

大學生不諱言,自己就是loser輸家,因為年輕世代起薪低,跟父母根本不能比,舉例來說,41年次的羅媽媽,出社會當工地會計,月薪6000元,當年20坪公寓150萬,後來擺麵攤,20年之後買了第一棟房子,但他的兒子,25歲,當里長助理,一個月領2萬5000元,想在台中買一間三房住宅,要800萬,不吃不喝卻要26年才存的到,同樣的小公寓,在台北要價1500萬,不吃不喝要50年才買的起。年輕人:「我看這個物價,我們應該買不起房子。」

剝奪絕望感覺很重,房價飆升,他不敢奢望當有殼族,對未來充滿悲觀。
強烈剝奪感,是70、80年後世代年輕人的共通恐懼,總讓人覺得再怎麼努力也是原地踏步。

古老俗諺常言道:「成家立業」。買房,似乎是求學階段結束後,宣告脫離父母羽翼、正式獨立的重要一步。但高漲的房價,即使不吃不喝,也要50年才買得起房子;也就是說,如果將實際生活狀況列入,很有可能一輩子都買不起房子!

以下,是一個25歲年輕人的買房計畫。為貼近現實狀況,僅以較保守的房價做計算,讓我們逐步分析,選擇「公務員」或「私人企業」為職業,在幾年後將對買房生計產生多大影響?
※以台中平均房價500萬計算
考上公職,月收入5萬
◎25歲:
扣掉房租6000元、生活綜合開銷8000元、就學貸款6000元

→每月可存3萬元


◎29歲
以「每月存3萬元,外加年終獎金」的速度,順利累積172萬,完成3成頭期款

→自貸7成,如願買房


◎30歲

此時,少了房租開銷,就學貸款也已還清。由於負擔較輕、又未結婚,可以過著較為寬裕的生活,即使每月生活費調高到20000元,每月都可還款3萬

→每月可還房貸3萬元


◎39歲
公務員有購屋超低還款利率(各家銀行不同,多介於1.39%至1.51%),長年累積下來,可省下一筆不小額度。若只以最初考進的薪資與年終計算,既使不納入穩定調薪或可能的升遷,也只要花10年時間,就可以還完所有貸款!

→無貸一身輕的『有殼一族』

待私人企業,月收入2.5萬
◎25歲:
扣掉房租6000元、生活綜合開銷8000元、就學貸款6000元

→每月可存5千元

(每月比公務員少存3.5萬元)

◎30歲

就學貸款還完

→如願還完就學學貸

(公務員已買房,私人企業員工僅還完學貸)

◎31歲
此時,少了就學貸款,扣掉房租6000元扣、生活綜合開銷8000元,每月也只能還款1.1萬

→每月可存1.1萬元

 
◎43歲
以「每月存1.1萬元,無年終獎金」的速度,順利累積171萬,完成3成頭期款

→自貸7成,如願買房

(比公務員晚14年才得以繳出頭期款)  

◎44歲

此時,少了房租開銷,但由於房貸壓力大,仍須維持極度省吃儉用的日子,但由於步入中年,加上家庭開銷,扣除15000元,每月也只能還款1萬

→每月可還房貸1萬元


◎83歲
儘管以房貸可能的最低利率攤還(各家銀行不同,多介於1.68%至3%),仍需40年才能還完房貸

→無貸一身輕的『有殼一族』

(比公務員晚44年才得以繳清房貸)

從上述買房計劃表可發現,同樣以25歲開始工作、買同價位房屋為起點,公務員只要4年就能輕鬆拿出三成頭期款,晉升有殼一族!反觀25K的私人企業員工,18年後才拿得出三成頭期款。

更驚人的是,公務員總共只花14年時間,就能還清所有總價,當時不過39歲!而25K的私人企業員工,卻需花58年時間,才能還清所有總價,且已是垂垂老矣的83歲年紀!

從實際數據比較,公務員比一般上班族早14年繳出頭期款,更比一般上班族早44年繳清房貸!

■加入公務員行列,不必擔心工作不保,國家就是你的房貸提款機!
若是你有買房計畫,可別巴望企業加薪,不如早早跳槽政府機構,讓國家幫你付房貸!
◎【公務員比一般上班族好的可不只這些!
◎【結婚、買房、休假,公務人員都有好福利!

■瞄準高薪工作,不必省吃儉用,買房計畫也能輕鬆大提前!
國家工作百百款,選對高薪考試就能少奮鬥很多年,精選高薪工作,買房跑在人前。
◎【高考
◎【司法特考三四等
◎【調查局特考
◎【國安局特考
◎【關務特考三等
◎【海巡特考三等
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