地政試務所 學儒保成志光-地政試務所

掌握「地政」大小試 快速上榜的方式

地政試務所

地政好試 機會一起準備 報酬率超高

高普初考

高考起薪約51K,普考起薪約40K,但地政專業加給較高, 因此薪資較一般公職人員高。

應考資格

高考:18歲以上,大學以上學歷。
普考:18歲以上,高中職以上學歷。
初等考:18歲以上,無學歷限制。

工作內容

辦理地政、土地徵收地價、出納及臨時交辦事項等業務。 主要分發各縣市政府地政局、地政事務所、內政部地政司、交通部、財政部國有財產署、都市發展局、城鄉發展局、財政局、科學工業園區管理局

高考科目

  • ◎1.國文 (作文80%、測驗20%)
  • ※2.法學知識與英文 (包括中華民國憲法20%、法學緒論20%、英文60%)
  • 3.土地法規 (包括土地登記)
  • 4.土地政策
  • 5.民法 (包括總則、物權、親屬與繼承)
  • 6.不動產估價

普考科目

  • ◎1.國文 (作文80%、測驗20%)
  • ※2.法學知識與英文 (憲法30%、法學緒論30%、英文40%)
  • 3.土地法規概要 (包括土地登記)
  • 4.土地利用概要
  • 5.民法物權編概要

初等科目

  • ※1.國文
  • ※2.公民與英文(公民70%、英文30%)
  • ※3.土地法大意
  • ※4.土地行政大意

地政士

應考資格

1.高中(職)畢業。
2. 經高等或普通檢定考試及格者。

應考科目

  • 1.國文(作文)
  • 2.民法概要與信託法概要
  • 3.土地稅法規
  • 4.土地登記實務

工作內容

地政士過去稱為”土地代書”,是土地登記專業代理人,其主要業務性質:

  • (1)代理申請土地登記事項;
  • (2)代理申請土地測量事項;
  • (3)代理申請與土地登記有關之稅務事項;
  • (4)代理申請與土地登記有關之公證、認證事項;
  • (5)代理申請土地法規規定之提存事項;
  • (6)代理撰擬不動產契約或協議事項;
  • (7)不動產契約或協議之簽證。

簡單來說,關於土地買賣契約書之簽訂、不動產稅務申報、監證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理等等,皆可委託地政士代辦,相關業務多,是含金量很大的專技證照。 此外,同時可再取得不動產經紀人的執照,尤其這兩種證照考試科目多數雷同,業務工作息息相關;若同時擁有不動產經紀人及地政士執照,也等於可以將更多代辦費及專業手續費賺入自己的口袋!

不動產經紀人

具不動產經紀人證照的房仲人員,薪資可再加碼,除此之後,不動產經紀人證照還可出租,各區行情價不同,一般為每月6000~10000元左右。

應考資格

1.高中(職)以上。
2.經高等或普通檢定考試及格者。

應考科目

1.國文(作文)
◎2.民法概要
◎3.不動產估價概要
◎4.土地法與土地相關稅法概要
◎5.不動產經紀相關法規概要

工作內容

根據「不動產經紀業管理條例」規定,房屋仲介與代銷公司須有「不動產經紀人」執照 ,公司才能營業。不動產經紀人為買賣雙方的「交易守門員」,以能減少房地產糾紛。不動產經紀人業務範圍,處理不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:
  • (1)不動產出租、出售委託契約書。
  • (2)不動產承租、承購要約書。
  • (3)定金收據。
  • (4)不動產廣告稿。
  • (5)不動產說明書。
  • (6)不動產租賃、買賣契約書。

「不動產經紀人」執照所代表的是一種專業化的形象,目前消費者對房屋不動產的買賣,都會慎重尋找專業經紀人及經過考慮慎密,才會做出消費決定。因此有志在不動產業伸展抱負的人,可以先行取得證照,讓您更具備專業形象。

經濟部職員(地政)

應考資格

都市計畫、地政、土地管理、不動產、土地資源等所、系、科、組或相關科系畢業,即可報考。

應考科目

共同科目
◎1.國文(論文寫作)、※2.英文
專業科目A
※1.政府採購法規;※2.民法
專業科目B
1.土地法規與土地登記; 2.土地利用

工作內容

經濟部聯招招考,考科少、選擇題多,不論你是什麼科系或工作經歷都能入手,適合轉職者短期衝刺,只要方法對,半年內就能考取! 考取後,主要分發國營事業各用人機構,處理業務用地現場勘查、取得及不動產活化、經營管理等相關業務。 國營事業平均薪資比一般民間公司優渥,並相對穩定堪比公職人員,是獲得理想工作的良機。

不動產估價師

應考資格

專科以上學歷,曾修習不動產估價(理論)或土地估價(理論)及不動產估價實務二學科,及相關領域課程,並習得合計至少六科十八學分以上。

應考科目

◎1.國文(作文)
2.民法物權與不動產法規
3.土地利用法規
4.不動產投資分析
5.不動產估價實務
6.不動產經濟學
7.不動產估價理論

工作內容

不動產估價師的工作內容,主要就是為個人或法人去評估不動產的價格,包含了金融機構或公開發行公司不動產抵押擔保物之估價、都市更新權利變換前後不動產價值之估價、土地權益包含開發合建以及土地重建價值估價、政府公共工程徵收地上改良物、農作物改良物與土地徵收之估價、不動產證券化之不動產開發價值之估價、各項工程造價或鄰房損害之不動產價值減損之估價、企業購併或投資對不動產價值之估價、各級政府公有不動產標售、買賣之估價、移民國外有關之不動產價值之估價等。
接案來源包括銀行借貸的不動產抵押品鑑價、買賣房屋鑑價、移民所需的資產鑑價、上市上櫃公司的資產鑑價、法拍屋、或者是未來可能實施的不動產證券化等。

換言之,成為不動產估價師,未來將依其專業,如地區的發展性、交通便利或發展、人口結構等因素,幫土地和樓房等,評估出其合理價位。由於其收費方式採按%計酬,以不動產價格動輒以千萬、億元為單位,每個case的收入自然十分可觀。想要成為高薪、專業的代表,報考不動產估價師是不錯的選擇。


◎表示混和題型、※表選擇題型、無記號表示申論題型
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地政相關考試多 準備一次 黃金證照+穩定公職 接連到手

考試機會相當多元,有黃金證照類考試,如:不動產經紀人、不動產估價師、地政士 還有任用考試,高普考、地方政府特考、初等考、原住民特考,還有國營事業考試, 考試機會非常多, 只要堅持勝算加倍

  • 7月 高考/普考
    地政
  • 8月 不動產
    估價師
  • 11月 不動產
    經紀人
  • 10-11月 經濟部職員
    (地政/土地開發)
  • 12月 地方特考
    (三.四等)
  • 1月 初等地政
  • 6月 地政士
隔年 隔年
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江湖一點訣! 地政考取 決勝關鍵點

各科準備要領 大公開

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考取學員調查,地政上榜關鍵在於
掌握「民法」與「土地法」2科目

「民法」與「土地法」2科目 「民法」與「土地法」2科目

民法

民法偏重背法條外,更是一門非常重思考邏輯的科目,考生較不易準備,考試分數往往差距很大,在地政所有考科中,也只有民法的申論方式比較特別,但只要肯下功夫,找對方式準備,民法的投資報酬率絕對很高!

土地法

土地法規在國考範圍相當廣,也是所有地政類科的基礎,章節與土地稅法、土地登記、土地政策等皆息息相關,所以土地法規準備好,其他科目勢必也能提升。

志光保成學儒-地政試務所

「民法」與「土地法規」讀的好,
還可以考….

台糖工員-地政
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  • 1.國文及英文
  • 2.民法概要
  • 3.土地法規概要
台水評價人員行政類地政人員
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行政類地政人員
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  • 1.一般法律常識、公民、國文閱讀測驗
  • 2.土地法規
  • 3.民法物權篇
郵局-專業職(一)房地管理
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房地管理
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  • 1.國文及英文
  • 2.民法概要
  • 3.土地法規概要(含土地法、土地稅法、土地登記規則)
郵局-營運職資產營運
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資產營運
郵局-營運職資產營運
  • 1.國文及英文
  • 2.民法與土地法規(含都市更新法規)
  • 3.不動產投資(含分析、經營管理、估價)
台菸酒從業職員-地政
台菸酒從業
職員-地政
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  • 1.國文(論文)、英文
  • 2.民法物權
  • 3.都市計畫法與土地法相關法規
  • 4.不動產投資分析、土地開發及利用
農田水利署職員-地政
農田水利署
職員-地政
農田水利署職員-地政
  • 1.公文及農田水利相關法規
  • 2.法學緒論
  • 3.土地登記概要
  • 4.土地行政與土地法
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地政超強師資 引領全國

高普地政
地政士
不動產經紀人
志光學儒保成-田文老師 (郭育良)
志光學儒保成-亞綸老師 (葉士郁)
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志光學儒保成-劉帥翰老師 (劉旻翰)

地政考試好試多

年年招考 穩定開缺

搭配相關證照考試
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年度 等別 報考人數 錄取人數 錄取率
112 高考三等 893 106 19.41%
普通考試 1080 77 12.03%
111 高考三等 818 44 8.73%
普通考試 1062 51 8.2%
110 高考三等 1022 126 21.28%
普通考試 1202 70 10.53%
109 高考三等 983 42 6.57%
普通考試 1245 57 7.29%
108 高考三等 1052 74 10.51%
普通考試 1032 81 9.99%
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階段性學習安排打造上榜厚實力

正規課程

Step1.建立整體/觀念架構

題庫加值課程

Step2.訓練解題/大量演練

總複習課程

Step3.重點複習/議題補充

只做第一名的試 縱向理論建構橫向考試運用 進階金榜班新班開課
只做第一名的試_PH 縱向理論建構橫向考試運用_PH 進階金榜班新班開課_PH
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