不動產估價準備要領

一、不動產估價類科，係以不動產估價技術規則、不動產估價師法及相關不動產法規為主軸，從而衍生估價原則、程序、方法等考題。而就各章考試須掌握以下重點：

(一)緒論：估價專有名詞、價格種類、影響價格因素及經濟原則、估價基本程序、估價財務數學、土地建物聯合貢獻說等。

(二)比較法：意義、經濟原則、估價程序、調整方法及限制等。

(三)成本法：意義、經濟原則、估價程序、總成本求取方式及組成、折舊原因及折舊計算方法等。

(四)土地開發分析法：意義、經濟原則、估價程序、公式各項組成等。

(五)收益法：意義、經濟原則、估價程序、總收入及總費用組成、收益資本化率推算、直接資本化法及現金流量分析法公式、有期限收益法公式等。

(六)估價應用：土地估價、建物估價、房地估價、樓層別效用及地價分配率等。

(七)權利估價：地上權估價、租賃權估價、區分地上權估價、權利變換估價、容積移轉估價等。

(八)租金估計：租金種類、估計方法等。

(九)大量估價：區段價法、基準地法、路線價法、特徵估價法等。

(十)其他：如受汙染土地估價、特殊產品估價、農作改良物估價等。

二、除前述理論之學習，仍需注意近年時事及現行學界、實務界所探討之議題，散見於報章雜誌、大學相關科系網站、估價師公會發布之公報或通則等。

三、勤做近年考古題，加強實戰經驗。

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