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地政士.不動產經紀人.高普地政116考選部考試日程
快速答案：
地政士 6/5–6/6、不動產經紀人 11/20–11/21、初等考 1/9、高普考 7/2–7/6、地方特考 12/4–12/6。
資料來源：考選部 116 年考試期日計畫表
更新時間：
地政士是什麼？工作內容介紹
為何地政士與不動產經紀人要一起準備！
兩者不僅考科重疊性高達 3 科，取得黃金雙證照更能讓您從前線的房屋買賣媒合，到後端的遺產繼承過戶與土地整合全包，突破單一證照的收入天花板。了解雙證如何幫您晉升頂級地產顧問：
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地政士.不動產經紀人考試介紹
考科高度重疊，準備一次連戰兩場！
地政士與不動產經紀人的核心考科包含民法概要、土地法規與土地稅法，重疊率極高。更棒的是，這兩項國家考試均採「平均 60 分及格制」（非總量管制錄取），只要跟著志光名師的命題大綱與進度，穩紮穩打跨越及格線，非本科系也能順利取得地產雙證照！點擊下方查看詳細考科與計分方式：
地政士考試科目&命題大綱
考試科目：
- 國文(作文)
- 民法概要與信託法概要
- 土地法規
- 土地登記實務
- 土地稅法規
成績計算：
- 總成績滿60分及格
- 一科0分或專業科目平均成績未滿50分者，均不予及格。
- 總成績之算：以國文10%＋專業科目總成績平均計算之。
| 科目 | 命題大綱 |
|---|---|
| 民法概要 |
|
| 土地法規 |
|
| 土地登記實務 |
|
| 土地稅法規 |
|
不動產經紀人考試科目&命題大綱
考試科目：
- 國文(作文)
- 民法概要
- 不動產估價概要
- 土地法與土地相關稅法概要
- 不動產經紀相關法規概要
成績計算：
- 總成績滿60分及格
- 一科0分或專業科目平均成績未滿50分者，均不予及格。
- 總成績之算：以國文10%＋專業科目總成績平均計算之。
| 科目 | 命題大綱 |
|---|---|
| 民法概要 |
|
| 不動產估價概要 |
|
| 土地法與土地相關稅法概要 |
|
| 不動產經紀相關法規概要 |
|
地政士vs不動產經紀人證照比較表
| 證照 類別 | 地政士 | 不動產經紀人 |
|---|---|---|
| 核心 業務 | 土地與建物登記、土地稅務申報、代擬契約及見證。 主要對口為地政事務所與國稅局。 | 不動產買賣、租賃之仲介、 居間促成交易，以及代銷與開發。 主要對口為一般消費者。 |
| 主要 收入 | 案件服務費 (按件計酬) | 銷售佣金 + 證照津貼 |
| 工作 性質 | 靜態為主 (文書、法規、流程) | 動態為主 (業務、溝通、談判) |
| 法律 權力 | 代理登記、過戶、報稅 | 契約與說明書「簽章」 |
| 身價 提升 | 創業、代書、稅務高手 | 房仲、增加底薪/獎金 |
| 考證 難度 | 難度高純申論題型，需背誦並了解 土地法、土地稅法及民法法條。 | 選擇題與申論題混合， 較偏向市場管理實務、估價概要與經紀業法規 |
| 核心 法規 | 民法、土地法、土地稅法、地政士法、 土地登記規則、土地徵收條例、信託法。 | 不動產經紀業管理條例、消費者保護法、 公平交易法、不動產估價概要、民法。 |
為什麼要考雙證照？黃金職涯「實戰優勢」完整解析
雙證在手能讓你從前線開發到後端過戶「專業代辦」晉升「地產顧問」
- 房屋買賣
-
- 地政士
處理過戶與登記、稅務與產權流程 - 經紀人
負責媒合與買賣、租賃、仲介與代銷
- 地政士
- 單證照：只能賺前半段或後半段 雙證優勢：從交易媒合到登記過戶，服務鏈更完整、接案彈性更高
- 遺產房產
-
- 地政士
處理繼承與贈與法律問題 - 經紀人
無權處理法務與稅務
- 地政士
- 單證照：幫忙辦完繼承，賣房佣金被別人賺走 雙證優勢：繼承辦理後，可直接轉為獨家交易
- 土地整合
-
- 地政士
辦理分割、地目變更、危老申請 - 經紀人
缺乏深厚法規底子
- 地政士
- 單證照：難以啃下高利潤的「土地開發與都更」 雙證優勢：從前置產權整合到後期銷售全包
- 高資產客戶
-
- 地政士
專精稅務規劃、財產信託 - 經紀人
僅能提供單一買賣媒合
- 地政士
- 單證照：服務面向單一，客戶易流失 雙證優勢：提供「資產配置+節稅+買賣」頂級規劃
115地政士考題命中特區
01／16
QUESTION ANALYSIS
地政士.不動產經紀人錄取統計
| 年度 | 報考 | 到考 | 錄取人數 | 錄取率 |
|---|---|---|---|---|
| 115年 | 6,561 | 3,393 | 685 | 20.19% |
| 114年 | 7,569 | 3,917 | 490 | 12.51% |
| 113年 | 7,636 | 3,940 | 200 | 5.08% |
| 112年 | 7,100 | 3,662 | 157 | 4.29% |
| 111年 | 6,641 | 3,116 | 347 | 11.14% |
| 年度 | 報考 | 到考 | 錄取人數 | 錄取率 |
|---|---|---|---|---|
| 114年 | 9,496 | 5,107 | 317 | 6.21% |
| 113年 | 11,571 | 6,394 | 1,157 | 18.10% |
| 112年 | 10,342 | 5,678 | 329 | 5.79% |
| 111年 | 10,302 | 5,434 | 1,158 | 21.31% |
| 110年 | 7,360 | 3,897 | 384 | 9.85% |
SUCCESS STORY上榜生專欄
地政士老師與課程的助攻：
讓法條不再枯燥難懂
土地法及土地登記老師，老師以生動風趣的教學方式，搭配條理分明的板書，將複雜觀念與法條架構化，讓學習更容易理解與記憶。題庫班與總複習班中，老師會持續整理歷屆重點考題與常考觀念，讓我能快速掌握命題方向。原本覺得枯燥難懂的地政法條，在老師深入淺出的講解下，也變得容易理解、更有學習興趣。
民法老師，老師的板書內容豐富，但透過清楚的關係圖與有系統的架構整理，將法條、爭點與解題邏輯完整串聯，搭配法典一起學習，掌握老師的思考脈絡，彷彿透過一個又一個案例故事，逐步找到適用法條與解題的方法。
QUICK TEST
讀完學姊經驗談，
換你測測看！
用幾分鐘檢查常考觀念，看看自己的法感有幾分。
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- 不動產物權變動要件-完整架構解析
×志光專業名師上榜關鍵
袁 翟老師◎高考律師-探花
◎大學授課講師
◎志光國考補習班講師
◎十年以上公職補教經驗授課構築完整體系，通盤理解民法精髓，以簡單的概念去說明，輕鬆「理解」而不「硬背」。
利 方老師不動產估價師榜首
◎高考三級地政榜首／普考、初考地政錄取
◎地政士及格／不動產經紀人榜眼
◎志光公職補習班講師運用故事、案例生動講解，便於吸收；由淺入深，縱橫連結掌握法理脈絡。
米琦老師◎高大都建所&政大法研所雙碩士
◎估價師/經紀人/地政士及格
◎高考地政/地特三等地政及格
◎地政士、不動產估價師學分班講師教學淺顯易懂，內容詳盡，經由生活化舉例融入試題分析，以輕鬆方式讓你進入學習領域。
田 文老師◎地政士.經紀人.估價師及格
◎高考/地方特考三等榜首
◎十年地政公職實務經驗
◎開業地政士執業經驗十年公職實務與地政士開業經驗，教學理論與實務接軌，以實例讓考生更快理解法規規範。
薛 文老師◎高普考地政雙料考取
◎二十多年地政國考經驗
◎從登記的理論與法規雙管齊下
◎豐富的授課實務延伸考點解析深耕國考系統經驗豐富，教學注重理論基礎，搭配主題式授課與解析，助考生深入核心。
劉帥翰老師◎律師高考及格
◎司法特考書記官錄取
◎勞資事務師 / 國際法律事務所主持律師
◎志光公職補習班講師教學淺顯易懂，內容詳盡，經由生活化舉例融入試題分析，以輕鬆方式讓你進入學習領域。
地政士、不動產經紀人熱門課程推薦
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由淺入深掌握重點。 - 題庫班解題力！
統整題庫演練，
掌握考試出題方向。 - 總複習統整力！
重點、最新修法總覽，
考點加強複習。
- 地政士×不動產經紀人
雙證班正規班＋題庫＋總複習
雙證一起準備，CP值最高 - 地政士or不動產經紀人
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1年快速上榜，快速掌握考點 - 地政士or不動產經紀人
高分加強班正規班＋題庫＋總複習
2年觀課期限，深度強化實戰力
| 考試類科 | 地政士 | 不動產經紀人 |
|---|---|---|
| 報名時間 | 每年3月 | 每年8月 |
| 考試時間 | 每年6月 | 每年11月 |
| 民法-總則 | ● | ● |
| 民法-債編 | ● | ● |
| 民法-物權 | ● | ● |
| 民法-親屬 | ● | ● |
| 民法-繼承 | ● | ● |
| 信託法 | ● | |
| 土地法規 | ● | ● |
| 土地登記實務 | ● | |
| 土地稅法規 | ● | ● |
| 不動產估價 | ● | |
| 不動產經紀相關法規 | ● |
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| 科目 | 師資 | 正規堂數 | 題庫班 |
全套獨享民法 | 袁翟 | 40 | 4 |
| 民法(地政) | 劉帥翰 | 24 | 2 |
| 土地法規 | 薛文 | 20 | 2 |
| 土地稅法規 | 田文 | 12 | 2 |
| 土地登記實務 | 薛文 | 14 | 2 |
全套獨享信託法概要 | 田文 | 2 | - |
| 多元式作文 | 樂府 | 4 | - |
| 科目 | 師資 | 正規堂數 | 題庫班 |
全套獨享民法 | 袁翟 | 40 | 4 |
| 民法(地政) | 劉帥翰 | 24 | 2 |
| 不動產估價概要 | 亞綸 | 14 | 2 |
| 不動產估價概要 | 米琦 | 18 | - |
| 土地法規 | 薛文 | 20 | 2 |
| 土地法規 | 米琦 | 19 | - |
| 土地稅法規 | 田文 | 12 | 2 |
| 不動產經紀相關法規概要 | 利方 | 6 | 2 |
| 多元式作文 | 林嵩 | 4 | - |
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FAQ 常見問題
新手必看：考試與證照資訊
地政士考試一年考幾次？大概什麼時候舉行？
地政士考試目前為一年一次，通常在每年6月舉行，簡章與報名日期約3月公告，正確公告時間以考選部公告為主。
不動產經紀人考試一年考幾次？什麼時候考？
不動產經紀人考試一年一次，約每年11月舉行，簡章與報名日期約8月公告，正確公告時間以考選部公告為主。
需要有不動產或法律背景才能報考嗎？
非相關科系都可以報考！不論是地政士或不動產經紀人，門檻都非常友善。許多上榜考生是轉職者、房仲從業人員或在校生。
不動產經紀人與不動產營業員的差別？
兩者在權利上的最大差異在於是否具備獨立經營與簽章的資格。
不動產經紀人可自行設立不動產經紀業，獨立經營仲介業務，並可負責簽署買賣或租賃合約。而不動產營業員則須受雇於合法的不動產經紀業者，無法獨立開業，也無權獨自簽署合約，須由經紀人代表簽署。
備考策略：零基礎與考科破解
非本科系跨考，真的拿得到地政士這張黃金證照嗎？
完全可以！而且每年上榜者有超過半數都是跨領域素人。
地政士考試採「平均 60 分及格制」，只要實力達標即可取得證照。非本科系最怕被繁雜法條絆倒，可透過圖像化記憶口訣與法條白話拆解，從零建立完整架構。
民法範圍那麼大，非本科系該怎麼抓重點？
先掌握物權編與親屬繼承編，再依命題大綱建立完整體系。
跟著老師的體系架構理解法條、爭點與解題邏輯，比單純死背更能應對變化題型。
繼承、親屬間買賣、假交易與產權爭議，也和地政士執業範圍有關嗎？
有關，這些同時也是常見實務與申論題素材。
內容會連結民法、土地登記實務與遺產及贈與稅法等核心考點，透過真實案例理解法規，有助於掌握申論題的破題方向。
為什麼學長姐都推「地政士＋經紀人」一起考？
兩張證照有多科內容重疊，且考季前後銜接。建立一套民法與土地法規基礎後，可接續挑戰兩項考試，提高準備效益。
職涯錢景：實務趨勢與 AI 衝擊
地政士是做什麼的？工作內容有哪些？
地政士就是常聽到的土地代書，主要協助處理買賣過戶、繼承登記、抵押權設定、土地稅申報等土地相關法律與行政程序。
網搜熱門關鍵字（如房地合一稅、繼承），對地政士業務有什麼影響？
房地合一稅、繼承與地籍安全等議題，讓地政士的服務從傳統過戶延伸到稅務、產權與風險管理，專業顧問價值更加明顯。
房地合一稅、打房政策等熱門議題，對房仲與經紀人有什麼影響？
房市政策與稅制越複雜，消費者越需要能清楚說明交易資訊、稅務與契約風險的專業經紀人，證照與法規基礎也更能建立信任。
政府頻繁打房、稅制又一直改，現在適合考不動產經紀人嗎？
市場變化會提高專業門檻。具備證照與法規能力，能協助客戶理解稅務、貸款及交易風險，更能展現專業服務價值。
考地政士還有哪些出路？
除了獨立執業，也可投入建設公司開發部、房仲法務、銀行財富管理等工作，發展不動產登記、稅務與資產顧問專業。
考上不動產經紀人之後，對薪水或升遷有幫助嗎？
有證照的經紀人較有機會負責簽約、管理或店務工作，對職涯發展具加分效果；實際薪資與升遷仍依職務、公司制度及績效而定。
AI 這麼強，地政士未來會不會被 AI 取代？
AI 可協助整理資料與提升效率，但地政士的簽章責任、案件判斷、當事人溝通與複雜產權協調，仍需要由專業人員負責。
上榜學員學習推薦
一年連續三榜 廖○惠
考取｜地政士／不動產經紀人／普考地政
★★★★★課程中老師每章節均附有歷屆考題與延伸議題供深入學習及練習，老師亦會教導解題技巧，任何問題均可詢問老師。
觀光系考取 葉○褚
考取｜不動產經紀人
★★★★★我認為民法是最難的科目，但是在上完袁翟老師的課後，民法反而成為我的第二高分科目，老師講解法條條理非常清楚。應屆考取 魏○真
考取｜地政士＋不動產經紀人
★★★★★土地稅法我推薦田文老師的課。老師教學不只是講解法條，而是幫助學生建立完整的稅法體系架構，讓我們更容易記憶並靈活應對題型。媒體設計系考取 葉○霖
考取｜高考地政
★★★★★我從零開始學習法律，地政類科的優點是選擇多，有地政士、不動產經紀人等證照可以一起準備。在職考取 王○禕
考取｜地政士證照
★★★★★袁翟老師的民法總則編系統概念架設得非常完善，充分理解後再進入物權與親屬繼承編，更容易融會貫通。
連過二榜 黃○毅
考取｜不動產經紀人＋地政士
★★★★★我非常推薦土地法規及土地登記的薛文老師，老師會拆解艱深法條並用淺顯實例協助理解。
×志光地政學員好成績
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