一張證照 串起房地產產業鏈地政士
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考前準備 / FINAL REVIEW
考前重點下載
把握最後複習方向。
前往下載考前重點
01 / 認識證照
讓你的專業
一起看見更多可能
一次看懂地政士/經紀人工作用途、證照優勢與備考差異。
01 / 地政士
把產權流程，
變成專業服務。
從買賣過戶、繼承登記到抵押權設定，協助處理土地與建物的登記事務。
- 專業優勢
- 理解法規、釐清產權，細心處理文件與申辦流程。
- 備考重點
- 民法、土地法與土地稅之外，另須著重信託法與土地登記實務。
02 / 不動產經紀人
串起交易、
溝通與市場。
在不動產仲介或代銷業務中，參與交易服務，並負責依法應由經紀人簽章的文件。
- 專業優勢
- 整合市場資訊、客戶需求與交易知識，累積溝通與服務能力。
- 備考重點
- 民法、土地法與相關稅法之外，另須準備不動產估價及經紀相關法規。
03 / 雙證合一
為什麼要考雙證照？
黃金職涯「實戰優勢」完整解析
雙證在手能讓你從前線開發到後端過戶
「專業代辦」晉升「地產顧問」
向下捲動，查看 4 種實戰情境
房屋買賣
- 地政士
- 處理過戶與登記、稅務與產權流程
- 經紀人
- 負責媒合與買賣、租賃、仲介與代銷
單證照：只能賺前半段或後半段
雙證優勢：從交易媒合到登記過戶，服務鏈更完整、接案彈性更高
遺產房產
- 地政士
- 處理繼承與贈與法律問題
- 經紀人
- 無權處理法務與稅務
單證照：幫忙辦完繼承，賣房佣金被別人賺走
雙證優勢：繼承辦理後，可直接轉為獨家交易
土地整合
- 地政士
- 辦理分割、地目變更、危老申請
- 經紀人
- 缺乏深厚法規底子
單證照：難以啃下高利潤的「土地開發與都更」
雙證優勢：從前置產權整合到後期銷售全包
高資產客戶
- 地政士
- 專精稅務規劃、財產信託
- 經紀人
- 僅能提供單一買賣媒合
單證照：服務面向單一，客戶易流失
雙證優勢：提供「資產配置+節稅+買賣」頂級規劃
04 / 全部對照
地政士 vs 不動產經紀人
證照比較表
| 證照類別 | 地政士 | 不動產經紀人 |
|---|---|---|
| 核心業務 | 土地與建物登記、土地稅務申報、代擬契約及見證。 主要對口為地政事務所與國稅局。 | 不動產買賣、租賃之仲介、居間促成交易，以及代銷與開發。 |
| 主要收入 | 案件服務費 (按件計酬) | 銷售佣金 + 證照津貼 |
| 工作性質 | 靜態為主 (文書、法規、流程) | 動態為主 (業務、溝通、談判) |
| 法律權力 | 代理登記、過戶、報稅 | 契約與說明書「簽章」 |
| 身價提升 | 創業、代書、稅務高手 | 房仲、增加底薪/獎金 |
| 考證難度 | 難度高純申論題型，需背誦並了解 土地法、土地稅法及民法法條。 | 選擇題與申論題混合， 較偏向市場管理實務、估價概要與經紀業法規 |
| 核心法規 | 民法、土地法、土地稅法、地政士法、 土地登記規則、土地徵收條例、信託法。 | 不動產經紀業管理條例、消費者保護法、 公平交易法、不動產估價概要、民法。 |
認識工作用途後，接著確認報名與考試時間。查看考試日期
02 / 考試日期
116年地政證照/公職國考日程
-
6 月
地政士
考試時間 –
報名時間
–
-
7 月
高普考・地政
普通考試 –
高考三級 –
報名時間
–
-
11 月
不動產經紀人
考試時間 –
報名時間
–
-
12 月
地方特考・地政
考試時間 –
報名時間
–
地政士與不動產經紀人的考試日期為類科規劃日期，實際日程以正式應考須知為準。
年度日程核對：
03 / 考試介紹
地政士 × 不動產經紀人考試科目與命題大綱
先掌握共同基礎，再了解地政士與不動產經紀人的考試科目、題型及及格標準。民法、土地法與土地稅內容有重疊，但科目名稱、命題範圍與題型不同，考生準備也要特別注意哦
地政士考試科目&命題大綱
-
考試科目：
- 國文(作文)
- 民法概要與信託法概要
- 土地法規
- 土地登記實務
- 土地稅法規
-
成績計算：
- 總成績滿60分及格
- 一科0分或專業科目平均成績未滿50分者，均不予及格。
- 一般應試總成績＝國文成績 × 10%＋四科專業科目平均成績 × 90%。
| 科目 | 命題大綱 |
|---|---|
| 民法概要 |
|
| 土地法規 |
|
| 土地登記實務 |
|
| 土地稅法規 |
|
不動產經紀人考試科目&命題大綱
-
考試科目：
- 國文(作文)
- 民法概要
- 不動產估價概要
- 土地法與土地相關稅法概要
- 不動產經紀相關法規概要
-
成績計算：
- 總成績滿60分及格
- 一科0分或專業科目平均成績未滿50分者，均不予及格。
- 一般應試總成績＝國文成績 × 10%＋四科專業科目平均成績 × 90%。
| 科目 | 命題大綱 |
|---|---|
| 民法概要 |
|
| 不動產估價概要 |
|
| 土地法與土地相關稅法概要 |
|
| 不動產經紀相關法規概要 |
|
115地政士考題命中特區
01／16
QUESTION ANALYSIS
地政士.不動產經紀人錄取統計
| 年度 | 報考 | 到考 | 錄取人數 | 錄取率 |
|---|---|---|---|---|
| 115年 | 6,561 | 3,393 | 685 | 20.19% |
| 114年 | 7,569 | 3,917 | 490 | 12.51% |
| 113年 | 7,636 | 3,940 | 200 | 5.08% |
| 112年 | 7,100 | 3,662 | 157 | 4.29% |
| 111年 | 6,641 | 3,116 | 347 | 11.14% |
| 年度 | 報考 | 到考 | 錄取人數 | 錄取率 |
|---|---|---|---|---|
| 114年 | 9,496 | 5,107 | 317 | 6.21% |
| 113年 | 11,571 | 6,394 | 1,157 | 18.10% |
| 112年 | 10,342 | 5,678 | 329 | 5.79% |
| 111年 | 10,302 | 5,434 | 1,158 | 21.31% |
| 110年 | 7,360 | 3,897 | 384 | 9.85% |
SUCCESS STORY上榜生專欄
地政士老師與課程的助攻：
讓法條不再枯燥難懂
土地法及土地登記老師，老師以生動風趣的教學方式，搭配條理分明的板書，將複雜觀念與法條架構化，讓學習更容易理解與記憶。題庫班與總複習班中，老師會持續整理歷屆重點考題與常考觀念，讓我能快速掌握命題方向。原本覺得枯燥難懂的地政法條，在老師深入淺出的講解下，也變得容易理解、更有學習興趣。
民法老師，老師的板書內容豐富，但透過清楚的關係圖與有系統的架構整理，將法條、爭點與解題邏輯完整串聯，搭配法典一起學習，掌握老師的思考脈絡，彷彿透過一個又一個案例故事，逐步找到適用法條與解題的方法。
QUICK TEST
讀完學姊經驗談，
換你測測看！
用幾分鐘檢查常考觀念，看看自己的法感有幾分。
- 不動產經紀人-炒房/租房/囤房
- 不動產物權變動要件-完整架構解析
×志光專業名師上榜關鍵
袁 翟老師◎高考律師-探花
◎大學授課講師
◎志光國考補習班講師
◎十年以上公職補教經驗授課構築完整體系，通盤理解民法精髓，以簡單的概念去說明，輕鬆「理解」而不「硬背」。
利 方老師不動產估價師榜首
◎高考三級地政榜首／普考、初考地政錄取
◎地政士及格／不動產經紀人榜眼
◎志光公職補習班講師運用故事、案例生動講解，便於吸收；由淺入深，縱橫連結掌握法理脈絡。
米琦老師◎高大都建所&政大法研所雙碩士
◎估價師/經紀人/地政士及格
◎高考地政/地特三等地政及格
◎地政士、不動產估價師學分班講師教學淺顯易懂，內容詳盡，經由生活化舉例融入試題分析，以輕鬆方式讓你進入學習領域。
田 文老師◎地政士.經紀人.估價師及格
◎高考/地方特考三等榜首
◎十年地政公職實務經驗
◎開業地政士執業經驗十年公職實務與地政士開業經驗，教學理論與實務接軌，以實例讓考生更快理解法規規範。
薛 文老師◎高普考地政雙料考取
◎二十多年地政國考經驗
◎從登記的理論與法規雙管齊下
◎豐富的授課實務延伸考點解析深耕國考系統經驗豐富，教學注重理論基礎，搭配主題式授課與解析，助考生深入核心。
劉帥翰老師◎律師高考及格
◎司法特考書記官錄取
◎勞資事務師 / 國際法律事務所主持律師
◎志光公職補習班講師教學淺顯易懂，內容詳盡，經由生活化舉例融入試題分析，以輕鬆方式讓你進入學習領域。
地政士、不動產經紀人雲端函授
依備考目標與可用時間，選擇單證或雙證課程
- 基礎課基礎功！
必修民法基礎課，
專業科目的必修核心。 - 正規班實戰力！
循序漸進完整學習，
由淺入深掌握重點。 - 題庫班解題力！
統整題庫演練，
掌握考試出題方向。 - 總複習統整力！
重點、最新修法總覽，
考點加強複習。
- 地政士×不動產經紀人
雙證班正規班＋題庫＋總複習
共通內容一起學，個別考科分別準備 - 地政士or不動產經紀人
高分年度班正規班＋題庫＋總複習
依年度進度學習，循序掌握考點 - 地政士or不動產經紀人
高分加強班正規班＋題庫＋總複習
2年觀課期限，深度強化實戰力
| 考試類科 | 地政士 | 不動產經紀人 |
|---|---|---|
| 報名時間 | 每年3月 | 每年8月 |
| 考試時間 | 每年6月 | 每年11月 |
| 民法-總則 | ● | ● |
| 民法-債編 | ● | ● |
| 民法-物權 | ● | ● |
| 民法-親屬 | ● | ● |
| 民法-繼承 | ● | ● |
| 信託法 | ● | |
| 土地法規 | ● | ● |
| 土地登記實務 | ● | |
| 土地稅法規 | ● | ● |
| 不動產估價 | ● | |
| 不動產經紀相關法規 | ● |
地政士.不動產經紀人報名優惠
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備考懶人包
(準備技巧＋近年考題解析)
| 科目 | 師資 | 正規堂數 | 題庫班 |
全套獨享民法 |
袁翟 | 40 | 4 |
| 民法(地政) | 劉帥翰 | 24 | - |
| 土地法規 | 薛文 | 20 | 2 |
| 土地稅法規 | 田文 | 12 | 2 |
| 土地登記實務 | 薛文 | 14 | 2 |
全套獨享信託法概要 |
田文 | 2 | - |
| 多元式作文 | 樂府 | 4 | - |
| 科目 | 師資 | 正規堂數 | 題庫班 |
全套獨享民法 |
袁翟 | 40 | 4 |
| 民法(地政) | 劉帥翰 | 24 | - |
| 不動產估價概要 | 米琦 | 18 | 2 |
| 土地法規 | 薛文 | 20 | 2 |
| 土地稅法規 | 田文 | 12 | 2 |
| 不動產經紀相關法規概要 | 利方 | 6 | 2 |
| 多元式作文 | 樂府 | 6 | - |
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專屬輔考×實力倍升
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// QUICK ANSWERS
你的考照疑問，
從這裡解答。
從證照選擇、讀書安排到職涯方向，
找到你現在最需要的答案。
精選問題
地政士與不動產經紀人有什麼差別？
地政士的工作以土地與建物登記、產權移轉等事務為主；不動產經紀人則在仲介或代銷業務中，涉及交易服務及依法應由經紀人簽章的文件。選擇時可先看自己較喜歡產權、法規與文件流程，還是交易、溝通與市場服務。兩者考試及格後，仍須依規定完成領證及相關執業程序，並非考上即可直接開業。
非本科系、零基礎可以準備嗎？
可以。兩項考試的一般學歷報考資格皆不限定地政或法律相關科系；仍須符合各自考試規則的學歷等應考資格。零基礎可先建立民法與土地相關法規的基本觀念，再搭配題目練習，逐步熟悉專有名詞及答題方式。報考資格請以考選部當年度應考須知為準。
上班族如何安排讀書時間？
建議先盤點每週能穩定投入的時間，再分配理解觀念、複習與練題的時段。例如平日安排一段固定時間讀新內容，再用短時段回顧；假日安排較完整的申論或歷屆試題練習。每週檢查完成進度與錯題，保留補進度的彈性。這是規劃範例，準備期仍需依基礎、工作作息與考試日期調整。
兩張證照應該先考哪一張？
沒有適合所有人的固定順序。以登記、產權相關工作為目標，可優先規劃地政士；以房仲或代銷相關工作為目標，可優先規劃不動產經紀人。若想準備雙證，應一起考量最近的考試日期、目前基礎與每週讀書時間，先建立共通觀念，再分別補強各考試的特有內容與題型。
共同科目有哪些，哪些需要另外準備？
兩項考試都有國文（作文），民法、土地法與土地稅的學習內容也有重疊，但正式科目名稱、命題範圍及題型並不完全相同。地政士另須著重信託法概要、土地登記實務；不動產經紀人另須準備不動產估價概要、不動產經紀相關法規概要。地政士各科採申論式；不動產經紀人除國文採申論式外，專業科目採申論式與測驗式混合，應分別練習。
正規班、題庫班與總複習有什麼不同？
正規班通常依科目架構建立完整觀念；題庫班以題目解析、答題方法及易錯觀念練習為主；總複習則以考前重點統整與複習為主。基礎尚未建立時，宜先補齊觀念；已有基礎者，可依弱科與練題情況安排後續複習。各方案實際科目、堂數、教材與觀看期限，請依課表及商品說明確認。
考試與證照
地政士考試一年考幾次？大概什麼時候舉行？
近年通常每年辦理一次、約在 6 月考試；法規允許每年或間年舉行一次。116 年預定報名期間為 2/23–3/4，並非固定從 3 月才開始報名。請以考選部當年度日程與應考須知為準。
不動產經紀人考試一年考幾次？什麼時候考？
原則每年辦理一次，必要時得臨時舉行。近年通常在 11 月考試，116 年預定報名期間為 8/3–8/12；考試日期與簡章發布時間請以考選部公告為準。
需要有不動產或法律背景才能報考嗎？
一般學歷報考資格不限定地政或法律科系，但仍須符合各考試規則的學歷與其他資格條件；例如高中職以上學校畢業並領有畢業證書。非本科系可以準備，不能將「不限科系」理解為沒有報考門檻。
不動產經紀人與不動產營業員的差別？
主要差異是取得資格的途徑及法定簽章責任。經紀人須經國家考試及格並依規定領證；經紀營業員須完成規定的訓練或符合考試及格條件，並辦理登錄、領取證明。法定交易文件須由經紀業指派經紀人簽章；成立經紀業另須完成許可、公司或商業登記、繳存營業保證金與加入公會等程序，不能僅憑經紀人證照就直接開業。
備考策略
非本科系跨考，真的拿得到地政士這張黃金證照嗎？
非本科系也能循序準備。建議先建立法學基礎，再依命題大綱安排學習與申論練習；報考資格與及格條件仍應以考選部當年度公告為準。
民法範圍那麼大，非本科系該怎麼抓重點？
依命題大綱建立民法各編的觀念架構，再透過歷屆試題與老師解析練習爭點辨識。不要僅憑未註明年度與計算方式的占比分配讀書時間。
繼承、親屬間買賣、假交易與產權爭議，也和地政士執業範圍有關嗎？
有關，這些同時也是常見實務與申論題素材。
內容會連結民法、土地登記實務與遺產及贈與稅法等核心考點，透過真實案例理解法規，有助於掌握申論題的破題方向。
為什麼學長姐都推「地政士＋經紀人」一起考？
兩張證照有多科內容重疊，且考季前後銜接。建立一套民法與土地法規基礎後，可接續挑戰兩項考試，提高準備效益。
函授與選課
地政士補習班費用包含哪些項目？
請先確認所選方案的科目、教材、題庫與總複習內容、觀看期限及答疑服務。實際售價與優惠資格請依商品頁及報名確認資訊核對。
地政士函授適合在職考生嗎？
函授可依個人時間安排觀看，適合需要彈性讀書時段的考生。建議先試聽，估算每週可投入的時數，再確認課程觀看起訖與完成進度。
地政士與不動產經紀人要選單證還是雙證班？
以一項考試為目標，可先比較單證方案；計畫準備兩項考試，可比較雙證方案。民法、土地法與土地稅相關內容有重疊，但各考試的特有科目與題型仍需分別準備。
職涯與實務
地政士是做什麼的？工作內容有哪些？
地政士就是常聽到的土地代書，主要協助處理買賣過戶、繼承登記、抵押權設定、土地稅申報等土地相關法律與行政程序。
網搜熱門關鍵字（如房地合一稅、繼承），對地政士業務有什麼影響？
房地合一稅、繼承與地籍安全等議題，讓地政士的服務從傳統過戶延伸到稅務、產權與風險管理，專業顧問價值更加明顯。
房地合一稅、打房政策等熱門議題，對房仲與經紀人有什麼影響？
房市政策與稅制越複雜，消費者越需要能清楚說明交易資訊、稅務與契約風險的專業經紀人，證照與法規基礎也更能建立信任。
政府頻繁打房、稅制又一直改，現在適合考不動產經紀人嗎？
市場變化會提高專業門檻。具備證照與法規能力，能協助客戶理解稅務、貸款及交易風險，更能展現專業服務價值。
考地政士還有哪些出路？
取得資格並完成相關執業程序後，可評估地政士執業；也可關注建設開發、不動產行政或法務等相關職務。各職缺的學歷、經驗與專業要求不同，證照不代表自動符合銀行、法律或其他專業職務的任用資格。
考上不動產經紀人之後，對薪水或升遷有幫助嗎？
有證照的經紀人較有機會負責簽約、管理或店務工作，對職涯發展具加分效果；實際薪資與升遷仍依職務、公司制度及績效而定。
AI 這麼強，地政士未來會不會被 AI 取代？
AI 可協助整理資料與提升效率，但地政士的簽章責任、案件判斷、當事人溝通與複雜產權協調，仍需要由專業人員負責。
上榜學員學習推薦
一年連續三榜 廖○惠
考取｜地政士／不動產經紀人／普考地政
★★★★★課程中老師每章節均附有歷屆考題與延伸議題供深入學習及練習，老師亦會教導解題技巧，任何問題均可詢問老師。
觀光系考取 葉○褚
考取｜不動產經紀人
★★★★★我認為民法是最難的科目，但是在上完袁翟老師的課後，民法反而成為我的第二高分科目，老師講解法條條理非常清楚。-
應屆考取 魏○真
考取｜地政士＋不動產經紀人
★★★★★土地稅法我推薦田文老師的課。老師教學不只是講解法條，而是幫助學生建立完整的稅法體系架構，讓我們更容易記憶並靈活應對題型。 -
媒體設計系考取 葉○霖
考取｜高考地政
★★★★★我從零開始學習法律，地政類科的優點是選擇多，有地政士、不動產經紀人等證照可以一起準備。 -
在職考取 王○禕
考取｜地政士證照
★★★★★袁翟老師的民法總則編系統概念架設得非常完善，充分理解後再進入物權與親屬繼承編，更容易融會貫通。 
連過二榜 黃○毅
考取｜不動產經紀人＋地政士
★★★★★我非常推薦土地法規及土地登記的薛文老師，老師會拆解艱深法條並用淺顯實例協助理解。
×志光地政學員好成績
- 地政士林○宏
- 地政士謝○仁
- 地政士賴○甄
- 地政士何○婷
- 地政士周○儒
- 地政士何○恩
- 地政士季○澔
- 地政士李 ○
- 地政士黃○樺
- 地政士陳○安
- 地政士王○鴻
- 地政士石○毓
- 地政士曾○文
- 地政士廖○惠
- 地政士廖○晢
- 地政士楊○弘
- 地政士王○禕
- 地政士王○懿
- 地政士郭○燕
- 地政士陳○琴
- 地政士張○輔
- 地政士廖○琪
- 地政士楊○翔
- 地政士周○家
- 地政士洪○瑜
- 地政士張○涵
- 地政士魏○真
- 地政士范○綝
- 地政士邱○炘
- 地政士范○瑋
- 地政士吳○哲
- 地政士黃○毅
- 地政士王○文
- 地政士林○偉
- 地政士邱○勳
- 地政士吳○殷
- 地政士李○菁
- 地政士張○涵
- 地政士馮○妍
- 地政士林○發
- 地政士馮○彥
- 經紀人謝○憲
- 經紀人范○瑋
- 經紀人余○誠
- 經紀人劉○甄
- 經紀人楊○儒
- 經紀人詹○毅
- 經紀人魏○真
- 經紀人張○筑
- 經紀人盧○安
- 經紀人葉○褚
- 經紀人范○茜
- 經紀人曾○瑋
- 經紀人黃○謙
- 經紀人游○芳
- 經紀人洪○葶
- 經紀人裘○復
- 經紀人黃○毅
- 經紀人陳○佑
- 經紀人蔡○澂
- 經紀人姚○紘
- 經紀人楊○媛
- 經紀人林○宏
- 經紀人王○貿
- 經紀人郭○宇
- 經紀人黃○純
- 經紀人蘇○倫
- 經紀人劉○滋
- 經紀人劉○琳
- 經紀人潘○哲
- 經紀人莊○鈺
- 經紀人蔡○翰
- 經紀人紀○慈
- 經紀人黃○翔
- 經紀人張 ○
- 經紀人侯○棣
- 經紀人廖○苹
- 經紀人楊○筠
- 經紀人楊○弘
- 經紀人黃○樺
- 高考地政陳○安
- 高考地政劉○明
- 高考地政游○岦
- 高考地政范○瑋
- 高考地政許○芳
- 高考地政蕭○陞
- 高考地政官○仁
- 高考地政楊○茵
- 高考地政張○涵
- 高考地政陳○宜
- 高考地政吳○潔
- 高考地政潘○如
- 高考地政陳○琳
- 高考地政吳○耘
- 高考地政邱○豪
- 高考地政呂○陽
- 高考地政林○毅
- 高考地政羅○正
- 高考地政巫○瑩
- 高考地政廖○惠
- 高考地政邱○柔
- 高考地政楊○絢
- 高考地政洪○婷
- 高考地政方○瑋
- 高考地政徐○儀
- 高考地政周○月
- 高考地政張○涵
- 高考地政劉○寧
- 高考地政吳○翰
- 高考地政辛○璁
- 高考地政許○婷
- 高考地政胡○祺
- 高考地政許○朋
- 高考地政劉○璿
- 高考地政何○蓁
- 高考地政莊○鈺
- 高考地政吳○殷
- 高考地政葉○霖
- 高考地政陳○宇
- 高考地政吳○葶
- 高考地政楊○傑
- 高考地政蘇○易
- 高考地政張○維
- 高考地政詹○翔
- 高考地政陳○禎
- 高考地政何○齊
- 高考地政陳○名
- 高考地政藍○菁
- 高考地政謝○翰
- 高考地政賴 ○
- 高考地政鄭○鍵
- 高考地政劉○徽
- 高考地政蔡○真
- 高考地政黃○祺
- 高考地政潘○如
- 高考地政張○嘉
- 高考地政黃○祺
- 高考地政林○進
- 高考地政季○澔
- 高考地政林○羽
- 高考地政楊○筠
- 高考地政林○麗
- 高考地政羅○文
- 高考地政陳○菁
- 普考地政賴 ○
- 普考地政劉○明
- 普考地政陳○妤
- 普考地政蔡○樺
- 普考地政范○瑋
- 普考地政吳○儀
- 普考地政游○岦
- 普考地政蔡○真
- 普考地政陳○宜
- 普考地政劉○箏
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