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地政士考試科目&命題大綱
  • 考試科目:

    1. 國文(作文)
    2. 民法概要與信託法概要
    3. 土地法規
    4. 土地登記實務
    5. 土地稅法規
  • 成績計算:

    1. 總成績滿60分及格
    2. 一科0分或專業科目平均成績未滿50分者,均不予及格。
    3. 總成績之算:以國文10%+專業科目總成績平均計算之。
科目命題大綱
民法概要
  1. 民法總則、債編、信託法
    1. 民法總則
    2. 民法債編
      1. 債之發生、標的、效力、多數債務人及債權人、移轉、消滅
      2. 買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、承攬、委任、居間、合夥
    3. 信託法
  2. 民法物權編
  3. 民法親屬、繼承編
    1. 民法親屬編-夫妻財產制、父母子女、監護、親屬會議
    2. 民法繼承編
土地法規
  1. 土地法及其施行法
  2. 平均地權條例及其施行細則
  3. 土地徵收條例及其施行細則
  4. 地政士法及其施行細則
土地登記實務
  1. 土地登記規則、土地登記之申辦與作業程序
  2. 地籍測量實施規則中第三編土地複丈
  3. 地籍測量實施規則中第四編建築改良物測量
  4. 土地測量之申辦與作業程序
土地稅法規
  1. 土地稅法及其施行細則
  2. 遺產及贈與稅法及其施行細則
  3. 契稅條例與房屋稅條例
  4. 稅捐稽徵法及其施行細則
  5. 工程受益費徵收條例
  6. 所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)。
不動產經紀人考試科目&命題大綱
  • 考試科目:

    1. 國文(作文)
    2. 民法概要
    3. 不動產估價概要
    4. 土地法與土地相關稅法概要
    5. 不動產經紀相關法規概要
  • 成績計算:

    1. 總成績滿60分及格
    2. 一科0分或專業科目平均成績未滿50分者,均不予及格。
    3. 總成績之算:以國文10%+專業科目總成績平均計算之。
科目命題大綱
民法概要
  1. 民法總則編及民法債編
    1. 民法總則編
    2. 民法債編
      1. 債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人
      2. 買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥
  2. 民法物權編:不動產所有權、共有、地上權、不動產役權、農育權、抵押權、典權、占有
  3. 民法親屬編及民法繼承編
    1. 民法親屬編-夫妻財產制
    2. 民法繼承編-遺產繼承
不動產估價概要
  1. 影響不動產價格之因素及原則
  2. 不動產價格、租金之評估方法及其運用要領
土地法與土地相關稅法概要
  1. 土地法(第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用)、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法(第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地)
  2. 土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)
不動產經紀相關法規概要
  1. 不動產經紀業管理條例及其施行細則,並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項
  2. 公平交易法
  3. 消費者保護法
  4. 公寓大廈管理條例
地政士vs不動產經紀人證照比較表
證照類別地政士不動產經紀人
主要收入案件服務費 (按件計酬)銷售佣金 + 證照津貼
工作性質靜態為主 (文書、法規、流程)動態為主 (業務、溝通、談判)
法律權力代理登記、過戶、報稅契約與說明書「簽章」
身價提升創業、代書、稅務高手房仲、增加底薪/獎金

地政士.不動產經紀人錄取統計

地政士 錄取統計
年度報考到考錄取人數錄取率
114年7,5693,91749012.51%
113年7,6363,9402005.08%
112年7,1003,6621574.29%
111年6,6413,11634711.14%
110年6,3252,9432097.10%
不動產經紀人 錄取統計
年度報考到考錄取人數錄取率
113年11,5716,3941,15718.10%
112年10,3425,6783295.79%
111年10,3025,4341,15821.31%
110年7,3603,8973849.85%
109年6,5913,5222858.09%

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  • 袁翟老師

    袁 翟老師◎高考律師-探花
    ◎大學授課講師
    ◎志光國考補習班講師
    ◎十年以上公職補教經驗授課構築完整體系,通盤理解民法精髓,以簡單的概念去說明,輕鬆「理解」而不「硬背」。

  • 田文老師

    田 文老師◎地政士.經紀人.估價師及格
    ◎高考/地方特考三等榜首
    ◎十年地政公職實務經驗
    ◎開業地政士執業經驗十年公職實務與地政士開業經驗,教學理論與實務接軌,以實例讓考生更快理解法規規範。

  • 亞綸老師

    亞 綸老師◎地政士.經紀人.估價師及格
    ◎高考.地方特考三等考取
    ◎政大地政學系碩士
    ◎國立大學不動產估價師學分班講師深厚理論基礎結合實務經驗,教學著重融會貫通非強死記,應變多元之考試題型與趨勢。

  • 薛文老師

    薛 文老師◎高普考地政雙料考取
    ◎二十多年地政國考經驗
    ◎從登記的理論與法規雙管齊下
    ◎豐富的授課實務延伸考點解析
    深耕國考系統經驗豐富,教學注重理論基礎,搭配主題式授課與解析,助考生深入核心。

  • 劉帥翰老師

    劉帥翰老師◎專技高考律師及格
    ◎勞資事務師
    ◎恆河國際法律事務所律師
    教學淺顯易懂,內容詳盡,經由生活化舉例融入試題分析,以輕鬆方式讓你進入學習領域。

  • 利方老師

    利 方老師◎地政士.經紀人.估價師及格
    ◎高普考地政類科考取
    ◎地政類科專精,國考榜首
    運用故事、案例生動講解,便於吸收;由淺入深,縱橫連結掌握法理脈絡。

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報名時間每年3月|考選部報名每年8月|考選部報名
考試時間每年6月預計每年11月經紀人
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民法-繼承
信託法 
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土地登記實務 
土地稅法規
不動產估價 
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FAQ 常見問題

地政士|常見問題

Q
需要相關科系才能考地政士嗎?

不限科系背景!高中職以上學歷即可報考。

Q
地政士考試一年考幾次?大概什麼時候舉行?

地政士考試目前為一年一次,通常在每年6月舉行,相關簡章與報名日期約3月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
地政士要考哪些科目?

地政士考試科目包含共同科目的國文,以及專業科目:民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規。考試採平均60分及格制。

Q
考上地政士後的出路有哪些?一定要開業嗎?

不一定要開業。地政士可選擇在地政事務所、不動產公司、建設公司、代書事務所等單位任職,也可以累積實務經驗後再自行開業。

Q
地政士是做什麼的?
工作內容有哪些?

地政士,就是我們常聽到的土地代書,為不動產土地或是房屋的買賣時之買賣雙方代理人。地政士主要協助民眾處理與土地相關的法律與行政程序,例如:買賣過戶、繼承登記、抵押權設定、地價稅/土地增值稅申報等,是結合法規與實務的專業工作。

依地政士法第16條的規定,地政士得執行業務範圍:

  1. 代理申請土地登記、土地測量、與土地登記有關之稅務、與土地登記有關之公證、認證事項、土地法規規定之提存事項。
  2. 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  3. 不動產契約或協議之簽證。
  4. 代理其他與地政業務有關事項。

Q
地政士跟不動產經紀人可以一起準備嗎?

兩張證照的考科重疊度高,搭配完整的年度讀書計畫,其實比你想像中更有效率。

不動產經紀人|常見問題

Q
不動產經紀人考試一年考幾次?什麼時候考?

不動產經紀人考試一年一次,約每年11月舉行,相關簡章與報名日期約8月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
需要有不動產或法律背景才能考不動產經紀人嗎?

非相關科系都可以報考。許多考生是房仲從業人員、轉職者或在校生。

Q
不動產經紀人主要在做什麼?和房仲有什麼關係?

不動產經紀人是房仲體系中的專業證照角色,負責把關交易流程、契約內容與法規遵循,是提升公司專業度與信任感的重要職務。
依不動產經紀業管理條例22條:
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:

  1. 不動產出租、出售委託契約書。
  2. 不動產承租、承購要約書。
  3. 定金收據。
  4. 不動產廣告稿。
  5. 不動產說明書。
  6. 不動產租賃、買賣契約書。

Q
不動產經紀人與不動產營業員差別?

不動產經紀人與不動產營業員在權利上的最大差異在於是否具備獨立經營的資格。
不動產經紀人可自行設立不動產經紀業,獨立經營仲介業務,並可負責簽署買賣或租賃合約。而不動產營業員則須受雇於合法的不動產經紀業者,無法獨立開業,也無權獨自簽署合約,須由經紀人或公司負責人代表簽署。

Q
考上不動產經紀人之後,對薪水或升遷有幫助嗎?

有幫助。有證照的經紀人較有機會擔任店長、管理職或負責簽約事務,對績效獎金、薪資與職涯發展都有加分效果。

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