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地政士是什麼?工作內容介紹

職涯 × 專業成長


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  • 房仲/代銷新案交屋
    產權移轉重要角色
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地政士.不動產經紀人考試介紹

地政士考試科目&命題大綱
  • 考試科目:

    1. 國文(作文)
    2. 民法概要與信託法概要
    3. 土地法規
    4. 土地登記實務
    5. 土地稅法規
  • 成績計算:

    1. 總成績滿60分及格
    2. 一科0分或專業科目平均成績未滿50分者,均不予及格。
    3. 總成績之算:以國文10%+專業科目總成績平均計算之。
科目命題大綱
民法概要
  1. 民法總則、債編、信託法
    1. 民法總則
    2. 民法債編
      1. 債之發生、標的、效力、多數債務人及債權人、移轉、消滅
      2. 買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、承攬、委任、居間、合夥
    3. 信託法
  2. 民法物權編
  3. 民法親屬、繼承編
    1. 民法親屬編-夫妻財產制、父母子女、監護、親屬會議
    2. 民法繼承編
土地法規
  1. 土地法及其施行法
  2. 平均地權條例及其施行細則
  3. 土地徵收條例及其施行細則
  4. 地政士法及其施行細則
土地登記實務
  1. 土地登記規則、土地登記之申辦與作業程序
  2. 地籍測量實施規則中第三編土地複丈
  3. 地籍測量實施規則中第四編建築改良物測量
  4. 土地測量之申辦與作業程序
土地稅法規
  1. 土地稅法及其施行細則
  2. 遺產及贈與稅法及其施行細則
  3. 契稅條例與房屋稅條例
  4. 稅捐稽徵法及其施行細則
  5. 工程受益費徵收條例
  6. 所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)。
不動產經紀人考試科目&命題大綱
  • 考試科目:

    1. 國文(作文)
    2. 民法概要
    3. 不動產估價概要
    4. 土地法與土地相關稅法概要
    5. 不動產經紀相關法規概要
  • 成績計算:

    1. 總成績滿60分及格
    2. 一科0分或專業科目平均成績未滿50分者,均不予及格。
    3. 總成績之算:以國文10%+專業科目總成績平均計算之。
科目命題大綱
民法概要
  1. 民法總則編及民法債編
    1. 民法總則編
    2. 民法債編
      1. 債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人
      2. 買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥
  2. 民法物權編:不動產所有權、共有、地上權、不動產役權、農育權、抵押權、典權、占有
  3. 民法親屬編及民法繼承編
    1. 民法親屬編-夫妻財產制
    2. 民法繼承編-遺產繼承
不動產估價概要
  1. 影響不動產價格之因素及原則
  2. 不動產價格、租金之評估方法及其運用要領
土地法與土地相關稅法概要
  1. 土地法(第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用)、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法(第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地)
  2. 土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)
不動產經紀相關法規概要
  1. 不動產經紀業管理條例及其施行細則,並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項
  2. 公平交易法
  3. 消費者保護法
  4. 公寓大廈管理條例
地政士vs不動產經紀人證照比較表
證照
類別
地政士不動產經紀人
核心
業務
土地與建物登記、土地稅務申報、代擬契約及見證。
主要對口為地政事務所與國稅局。
不動產買賣、租賃之仲介、
居間促成交易,以及代銷與開發。
主要對口為一般消費者。
主要
收入
案件服務費 (按件計酬)銷售佣金 + 證照津貼
工作
性質
靜態為主
(文書、法規、流程)
動態為主
(業務、溝通、談判)
法律
權力
代理登記、過戶、報稅契約與說明書「簽章」
身價
提升
創業、代書、稅務高手房仲、增加底薪/獎金
考證
難度
難度高純申論題型,需背誦並了解
土地法、土地稅法及民法法條。
選擇題與申論題混合,
較偏向市場管理實務、估價概要與經紀業法規
核心
法規
民法、土地法、土地稅法、地政士法、
土地登記規則、土地徵收條例、信託法。
不動產經紀業管理條例、消費者保護法、
公平交易法、不動產估價概要、民法。
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房屋買賣
  1. 地政士
    處理過戶與登記、稅務與產權流程
  2. 經紀人
    負責媒合與買賣、租賃、仲介與代銷
單證照:只能賺前半段或後半段 雙證優勢:從交易媒合到登記過戶,服務鏈更完整、接案彈性更高
遺產房產
  1. 地政士
    處理繼承與贈與法律問題
  2. 經紀人
    無權處理法務與稅務
單證照:幫忙辦完繼承,賣房佣金被別人賺走 雙證優勢:繼承辦理後,可直接轉為獨家交易
土地整合
  1. 地政士
    辦理分割、地目變更、危老申請
  2. 經紀人
    缺乏深厚法規底子
單證照:難以啃下高利潤的「土地開發與都更」 雙證優勢:從前置產權整合到後期銷售全包
高資產客戶
  1. 地政士
    專精稅務規劃、財產信託
  2. 經紀人
    僅能提供單一買賣媒合
單證照:服務面向單一,客戶易流失 雙證優勢:提供「資產配置+節稅+買賣」頂級規劃

地政士.不動產經紀人錄取統計

地政士 錄取統計
年度報考到考錄取人數錄取率
114年7,5693,91749012.51%
113年7,6363,9402005.08%
112年7,1003,6621574.29%
111年6,6413,11634711.14%
110年6,3252,9432097.10%
不動產經紀人 錄取統計
年度報考到考錄取人數錄取率
114年9,4965,1073176.21%
113年11,5716,3941,15718.10%
112年10,3425,6783295.79%
111年10,3025,4341,15821.31%
110年7,3603,8973849.85%

×志光專業名師上榜關鍵

  • 袁翟老師

    袁 翟老師◎高考律師-探花
    ◎大學授課講師
    ◎志光國考補習班講師
    ◎十年以上公職補教經驗授課構築完整體系,通盤理解民法精髓,以簡單的概念去說明,輕鬆「理解」而不「硬背」。

  • 田文老師

    田 文老師◎地政士.經紀人.估價師及格
    ◎高考/地方特考三等榜首
    ◎十年地政公職實務經驗
    ◎開業地政士執業經驗十年公職實務與地政士開業經驗,教學理論與實務接軌,以實例讓考生更快理解法規規範。

  • 亞綸老師

    亞 綸老師◎地政士.經紀人.估價師及格
    ◎高考.地方特考三等考取
    ◎政大地政學系碩士
    ◎國立大學不動產估價師學分班講師深厚理論基礎結合實務經驗,教學著重融會貫通非強死記,應變多元之考試題型與趨勢。

  • 薛文老師

    薛 文老師◎高普考地政雙料考取
    ◎二十多年地政國考經驗
    ◎從登記的理論與法規雙管齊下
    ◎豐富的授課實務延伸考點解析
    深耕國考系統經驗豐富,教學注重理論基礎,搭配主題式授課與解析,助考生深入核心。

  • 劉帥翰老師

    劉帥翰老師◎專技高考律師及格
    ◎勞資事務師
    ◎恆河國際法律事務所律師
    教學淺顯易懂,內容詳盡,經由生活化舉例融入試題分析,以輕鬆方式讓你進入學習領域。

  • 利方老師

    利 方老師◎地政士.經紀人.估價師及格
    ◎高普考地政類科考取
    ◎地政類科專精,國考榜首
    運用故事、案例生動講解,便於吸收;由淺入深,縱橫連結掌握法理脈絡。

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  3. 題庫班解題力!
    統整題庫演練,
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  4. 總複習統整力!
    重點、最新修法總覽,
    考點加強複習。

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考試類科地政士不動產經紀人
報名時間每年3月|考選部報名每年8月|考選部報名
考試時間每年6月預計每年11月經紀人
民法-總則
民法-債編
民法-物權
民法-親屬
民法-繼承
信託法 
土地法規
土地登記實務 
土地稅法規
不動產估價 
不動產經紀相關法規 

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