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土地經濟學準備要領

 

土地經濟學係以經濟學為基礎並以經濟模型及圖形解說理論,本科考試範圍相當廣泛,除理論題型外,亦常見時事議題結合圖形測試考生,本科準備重點及要領如下:

一、地租、地價及區位理論

三理論常考題型部分,地租論以李嘉圖差額地租、辛克萊(R.Sinclair)模式、馬克斯(Marx)絕對地租、獨占地租、租隙理論等考題為主;地價論題型包括市場及收益地價、地價法則、物價與地價關係;區位理論題型有屠能的區位理論、中心地理論、韋伯工業區位論、都市土地使用區位論等。

二、土地稅、經濟效率及市場失靈

土地稅題目部分有從量稅及從價稅之轉嫁、地價稅之中立性及租稅閉鎖效果;然而巴雷托經濟效率符合完全競爭市場之無異曲線、等產量曲線及生產可能線,衍生考題相當多,例如土地面積與樓高之最適組合下的價格效果、多功能農業經濟分析、所得補助與住宅補貼、土地徵收與稟賦效果等皆屬較深入題型。

市場失靈形成原因及解決辦法、政府失靈、規劃管制及對不動產價格影響、交易成本及共有地悲劇等皆屬常考題型。

三、綜合題型應用

土地再開發(redevelopment)的時機、農場經營規模與集約度之關聯、聚集經濟層次、財產權的功能、土地稅及公共設施資本化效果、實質選擇權、土地發展權、特徵價格法、地方支出的純粹理論等題目則分散於各應用土地經濟學領域。

四、政策題型

土地經濟學較難題型屬於配合政策議題讓考生臨場發揮,因此考前針對近年政府發布政策需要預做準備及練習,例如違規使用的農地如何輔導、實價登錄制度需要改進之處、屠能區位理論於現今適用性、政府該如何適度引導與有效管理投機行為、目前容積移轉制度缺失及改進等。現今重要議題如國土計畫法通過及影響、前瞻計畫於土地之利用、都市危險及老舊建築物加速重建條例通過後影響等。

五、考前準備要領

從以上考題重點觀之,土地經濟學一科實屬較為困難的科目,尤其對無經濟學背景考生而言,正確圖形描繪及熟讀各理論至為重要,此外建議以過去考古題重複性高之題型著手,再逐步掌握其他題型。

土地稅題目部分有從量稅及從價稅之轉嫁、地價稅之中立性及租稅閉鎖效果;然而巴雷托經濟效率符合完全競爭市場之無異曲線、等產量曲線及生產可能線,衍生考題相當多,例如土地面積與樓高之最適組合下的價格效果、多功能農業經濟分析、所得補助與住宅補貼、土地徵收與稟賦效果等皆屬較深入題型。
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發佈者:公職王