不動產經紀人考試科目、命題大綱與成績計算方式

不動產經紀人考試科目

專技普考不動產經紀人考試採筆試方式，應試科目分普通科目 1 科及專業科目 4 科，共計 5 科，考試應試科目之試題題型，除國文採申論式試題外，其餘均採申論式與測驗式之混合式試題。

不動產經紀人考試成績計算

總分達到 60 分即算及格，計算公式與注意事項如下：

成績計算方式

1. 共同科目： 國文成績 × 10%。
2. 專業科目： 專業科目平均分數 × 90%。
3. 總成績： 以上兩項相加。

即便總分達到 60 分，若出現以下情況，依然不予及格：

1. 有科目零分： 任何一科（含缺考）拿 0 分。
2. 專業科目平均偏低： 專業科目的平均分數未達 50 分。

不動產經紀人考古題

考選部對申論題的評分標準向來不公開，導致坊間缺乏標準解答；要克服此門檻，關鍵在於『邏輯重建』。透過名師的專業解析，考生能有效拆解命題核心，將申論寫作轉化為穩定的得分結構。不動產經紀人考試勝負，往往取決於對申論架構的掌握與命題範圍的精準預判，策略正確，上榜自然水到渠成。以下整理各科題型配比，供您精算準備策略：

1. 國文（作文）：題目 2 題，各占 50 分。
2. 民法概要：選擇題 25 題、申論題 2 題，各占 50 分。
3. 不動產估價概要：選擇題 25 題、申論題 2 題，各占 50 分。
4. 土地法與土地相關稅法概要：選擇題 25 題、申論題 2 題，各占 50 分。
5. 不動產經紀相關法規概要：選擇題 25 題、申論題 2 題，各占 50 分。

【歷屆試題】↪不動產經紀人考古題（含申論題擬答）

不動產經紀人考試命題大綱

✦民法概要

一、民法總則編及民法債編

(一)民法總則編

(二)民法債編

1. 債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人
2. 買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥

二、民法物權編

不動產所有權、共有、地上權、不動產役權、農育權、抵押權、典權、占有

三、民法親屬編及民法繼承編

(一)民法親屬編－夫妻財產制

(二)民法繼承編－遺產繼承

✦不動產估價概要

一、影響不動產價格之因素及原則

二、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領

✦土地法與土地相關 稅法概要

一、土地法(第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用)、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法(第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地)

二、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)

✦不動產經紀相關法規概要

一、不動產經紀業管理條例及其施行細則，並包括不動產說明書及 相關契約書之應記載及不得記載事項

二、公平交易法

三、消費者保護法

四、公寓大廈管理條例

備註

表列各應試科目命題大綱為考試命題範圍之例示，惟實際試題並不完全以此為限，仍可命擬相關之綜合性試題。命題大綱查詢：考選部「專技人員各應試專業科目命題大綱」。